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北五环边要再现“天价”共产房了


(相关资料图)

哈喽大家好,我是血拼哥。

今天整个市场都在传,周六大中介成交536套、周日成交了644套!?

对比往年的数据,前几年有这样数据的情况都是3月份左右,没想到今年提前一个月!

不过话说回来,中介数据可能也不保准,血拼哥后续会持续关注网签数据,事实要用网签说话,可以期待下。

从最近的数据来看,部分地区能超出本区域的房价都有一个共同点,就是靠近海淀。

石景山靠近海淀的区域,跑赢了石景山的大盘;昌平靠近海淀的区域,跑赢了昌平的大盘;丰台靠近海淀的区域,跑赢了丰台的大盘……

这不去年的全国GDP超三千亿区县排行榜已经出炉,北京共占了四个,海淀撑起北京半个脸面,成为榜单的第二名。

置业跟着GDP买,总不会出错。而海淀出一个盘,清一个盘,永远不愁卖。

前两天我们分析了海淀今年预计会出的新地戳链接回顾),相比下来感觉地块还是有点少。

所以血拼哥又从大佬口中扒出几块地,而且位置特别好,按照前面规律来看,估计会出新型共产房,有意向买在这里的朋友,可以做到心里有数。

四季青:9.3万㎡,容积率约1.1,预计今年挂牌

永丰南:9.88万㎡(首批),容积率,2.2,预计今年挂牌

朱房村:20万㎡,容积率2.4/2.8,待拆迁

马连洼:16.25万㎡,容积率2.1,计划待批

基础信息就在这里啦~血拼哥带大家详细聊下两块新地怎么样?未来发展如何?适合刚需吗?

01

朱房村

安家最优板块

朱房村准确来说是属于北京清河地区的城中村。这里既有高精尖科技园区,又有落后的城中村。

地块从2022年7月份进行了规划公示。最近刚刚出终极版的规划。

板块的具体位置在北五环旁边,靠近13号线上地地铁站,挨着清河橡树湾。

官方规划显示:朱房村地块共有64万㎡的住宅,其中回迁安置房44万㎡,平衡资金住房体量20万㎡,住宅部分的容积率在2.42.8

地块组团也规划幼儿园、小学、医疗、文化设施,附近也有产业加持,如果在本地上班,基本上能满足所有的家庭需要。

周边上地地铁站旁边也基本上稳定在10万/㎡的单价,橡树湾几期差不多在12万/㎡到13万/㎡左右。目测朱房村地块不低于10万/㎡

地块定位估计是改善了,很有可能成为新型共产房。(不了解新型共产房的可以后台回复【新型共产房】回顾)

朱房村这块地的入市可能需要等几年了。因为拆迁本就是个复杂的工作,沟通安置平整场地啥的,拆迁年年拖也是非常正常的现象。

最新的官方消息是,计划24年5月份启动拆迁腾退。按照道理来说,可能要至少等到25年年初了。

02

马连洼

西二旗后花园

马连洼地块在2017年年中才出规划,当时有消息说中关村软件园旁大型居住社区来了。

*官方称功德寺安置房及资金平衡项目地块

现在我们提到的马连洼地块,位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处,靠近马连洼路的是功德寺安置房,建筑体量21.24万㎡。

平衡资金地块位置稍微靠北,建筑体量16.25万㎡,容积率2.1,应该会先出。

马连洼最大的问题就是离地铁站比较远,大概有1.7km左右。但如果在区域内的大厂上班的话,还是非常舒适的。

周边房价基本在9万+/㎡,主要周边互联网大厂实在太多,也带动了周边的房价,目测未来单价可能在10万+。

地块范围内预计规划幼儿园、公交首末站、密闭式垃圾站,不过最终设计方案也没确定,估计后续会根据周边公众意见调整。

目前功德寺回迁安置房快盖完了。

周边资金平衡地块最快明年启动程序,那马连洼这块地,可能真的要等更久。

稍微总结下,其实两块地的距离并不远,而且都是属于近铁地块。

南侧就是2021年北京的绝对销冠——融创学府壹号院,该项目也是北京首个“纯血”新型共有产权房。

当时土拍规则,为了抑制地王出现,设置了最高竞20%政府持有产权比例。

没想到开发商拿地热情依旧,最后真的以个人产权80%成交,成为北京首个新型共有产权房。当时指导价11.2万,折算产权后均价8.96万。

相当于给买房人打了8折!

这两块地目测也会是新型共有产权房,不过预计等的时间蛮久的。

所以如果真的有置业海淀需要,还是早点上车吧。

毕竟浓眉大眼的海淀,总不会让人失望。

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